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<title>案件例を挙げて自社買取サービスを詳しくレポート | 東京不動産買取センターは円滑な物件の売却・即現金化を支援</title>
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<description>担当スタッフはお客様の満足度に焦点を当て、東京都および関東エリアの皆様に｢お客様第一主義｣のハイクオリティーな不動産買取サービスをご提供できるよう、日々研鑽に励んでおります。記事内ではそうした担当スタッフが業務で大事にしている信条や気付きなどにも触れながら、サポートサービスの詳しい内容・流れについて語っています。参考になる買取案件例をピックアップして、実務の様子を通してサービスの概要をご理解いただけるようにレポートしています。</description>
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<title>インスタ始めました</title>
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緑伸アカウントを作成しましたご無沙汰しております。東京不動産買取センター株式会社緑伸です。ブログはしばらくお休みしておりましたが、買い取り実績を更新しておりますので是非ご覧くださいインスタフォローしていただければ幸いです買取や売却のご相談お待ちしております
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<pubDate>Mon, 30 Jun 2025 15:45:00 +0900</pubDate>
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<title>✨🐉新年あけましておめでとうございます🐉✨</title>
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“きのえたつ”2024年は甲辰（きのえたつ）の年！！
「甲（きのえ）」とは、陰陽五行説によると草木の成長を表し、植物が成長するようにどんどん勢いを増して増えていくという意味があるそうです。
そんな意味合いもあり2024年辰年は、昨年まで努力してきたことが実を結んで成就する年になると言われています甲（きのえ）と聞いて、ん？耳にした事がある言葉だな？と感じた人もいらっしゃるのではないでしょうか？2020年公開の【無限列車】で大ブレイクした、〇滅の刃の鬼〇隊の階級で使われていた事でお馴染みの、十干(天干)なのです！！(いやいや、なんだそれは！？笑)と私も聞き覚えがあり、気になって調べてしまいました。(Wikipedia参照)★陰陽五行説★十干(天干)ちなみに、過去の1964年の甲辰の年にはこんな出来事があったそうです。☆東京オリンピック開催☆東京モノレール開業☆東海道新幹線開業☆日本武道館開館☆太平洋横断ケーブル開通年末年始は自宅で過ごした為、普段見ないテレビを見る機会がありましたが、時期のせいか、不動産関係のCMが良く流れているような気がします。(職業柄気になっているだけでしょうか？)【辰年に、家が建つ！】なんて語呂の良いフレーズのCMもありました2024年初物件紹介をさせていただきます。【賃貸物件】・中央ハイム(東武伊勢崎線【五反野駅】徒歩約5分)☆駅近、2階以上、独立洗面台、バス・トイレ別・サンバレー谷在家駅前(日暮里・舎人ライナー【谷在家駅】徒歩約6分)☆駅近、ウェーブキー2ロック、バストイレ別・ルミエール花畑(最寄りバス停徒歩約6分～11分)☆キッチン・ユニットバス新規交換済み、文教大学(あだちキャンパス)まで徒歩約13分・朝日3丁目貸家(埼玉スタジアム線【南越谷駅】徒歩約10分)☆戸建て賃貸、3SLDK、車庫付き・竹ノ塚ショッピングセンタービル(東武伊勢崎【竹ノ塚駅】徒歩約10分)☆貸事務所・倉庫、給湯室、屋上付き【売買物件】・プラザ元加賀(半蔵門線【清澄白河】徒歩約7分)☆新耐震マンション、内装リホーム、77.00㎡・足立区谷在家3丁目売地(日暮里・舎人ライナー【谷在家駅】徒歩約7分)★214.79㎡(64.97坪)☆A区画104.74㎡(31.68坪)☆B区画110.05㎡(33.29坪)その他物件情報は↓リンクにて、最新情報をご確認ください！https://www.homes.co.jp/realtor/mid-138777hOciGjRuupHM/不動産買取センター【株式会社緑伸】は、事務所を設けております足立区を中心に、東京２３区・埼玉県、千葉県など幅広い関東エリアにご対応可能です！相続したが持て余している古家や、住替えの為に売却したい戸建て、分譲マンションなどまた、資産整理のため売却を検討されている土地や収益物件から不動産賃貸管理、相続や離婚、転勤など様々な売却・賃貸のご相談に不動産のプロがご対応させていただきます。買取は弊社が直接買主となりますので仲介手数料は不要です。物件売却後（所有権移転後）最大2ヶ月間無料にて現在のお住まいに住み続けて頂けるサービスを実施しております！！提携司法書士、顧問弁護士と共にワンストップでお客様の大切な不動産を買取させて頂きます！安心の弊社サービスを是非ご活用ください！無料査定は、お電話または【無料査定・お問合せフォーム】よりお気軽にご相談ください。
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<pubDate>Sun, 07 Jan 2024 14:24:00 +0900</pubDate>
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<title>【東京不動産買取センター】風邪・感染症予防【株式会社緑伸】</title>
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【東京不動産買取センター】風邪・感染症予防【株式会社緑伸】
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<pubDate>Sat, 25 Nov 2023 14:16:00 +0900</pubDate>
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<title>【東京不動産買取センター】インボイス制度とハロウィン【株式会社緑伸】</title>
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いよいよ始まりました！～不動産に関するインボイス制度について～こんにちは。2023年も10月を迎え、ついにインボイス制度がスタートしました。インボイス制度とは、【適格請求書（インボイス）】を使用して仕入税額控除を受けるための制度です。【国税庁】消費税インボイス制度に関する改正についてインボイスを交付できるのは、税務署長の登録を受けた【適格請求書発行事業者（インボイス発行事業者）】のみとなっています。インボイス制度は経理業務の煩雑化や免税事業者への悪影響が多いため、デメリットの側面が強調されがちですが、メリットもあります。例えば電子インボイスへの対応がしやすくなることなどです。電子インボイスとは、インボイス制度導入後、仕入税額控除を受けるために必要な適格請求書を電子データ化したものを指し、電子インボイスは、適格請求書を電子データで作成・保存・管理できるため、業務効率や生産性の向上が期待されます。※課税事業者(≠免税事業者)でなければ、インボイスの発行事業者登録ができません。消費税の課税事業者とは、消費税の納税義務がある事業者のことを指します。課税期間・個人事業者は暦年・法人は事業年度の基準期間・個人事業者は前々年・法人は前々事業年度における課税売上高が1,000万円を超える事業者に対しては、消費税の納税義務があります。反対に免税事業者とは、消費税の課税期間に係る基準期間において、課税売上高が1,000万円に満たない事業者のことを言います。主に個人事業主や小規模事業者など。消費税の納税が免除されている免税事業者ですが、申請を出すことで課税事業者となることも可能です。免税事業者か課税事業者かの選択肢は、インボイス制度導入後は次の3つに分かれます！①免税事業者＝義務なし（準期間等の課税売上高1,000万円以下で、かつ、インボイス発行事業者登録をしない）②課税事業者でインボイス発行事業者ではない＝義務あり（基準期間等の課税売上高1,000万円超であるが、（消費税課税事業者選択届出書の提出により、課税売上高が1,000万円以下でも課税事業者を選択した者を含みます。）インボイスを発行しない）③課税事業者でインボイス発行事業者＝義務あり（課税売上に関係なく、インボイスを発行する課税事業者）【国税庁】納税義務の免除今日はインボイス制度について簡単にご説明させていただきました。東京不動産買取センターは、提携司法書士、顧問弁護士がおり税金問題はもちろんのこと、相続や資産運用など幅広い分野でお客様のお力になれるよう努めております！相続したが持て余している古家や、住替えの為に売却したい戸建て、分譲マンションなどまた資産整理のため売却を検討されている土地や収益物件から不動産賃貸管理までお気軽にご相談ください。足立区を中心に、東京都２３区全域・埼玉県、千葉県など幅広い関東エリアに対応可能です！相続や離婚、転勤など様々な売却のご相談に買取のプロがご対応いたします。料査定は、お電話または【無料査定・お問合せフォーム】よりお気軽にご相談ください。弊社が直接買主となりますので仲介手数料は不要です！また、物件売却後（所有権移転後）最大2ヶ月間無料にて現在のお住まいに住み続けて頂けるサービスを実施しております！弊社サービスを是非ご活用ください。10月31日はハロウィンですが、皆様はいかが過ごされるご予定でしょうか？日本のハロウィンは独自の発展をとげ、仮装・コスプレのイベントと言ったイメージが定着していますね♪コロナが明け、昨年に増し人が多く行きかう季節となる事でしょう！皆様怪我や事故に十分に注意し、楽しいハロウィンウィークをお過ごしください
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<pubDate>Sun, 22 Oct 2023 17:17:00 +0900</pubDate>
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<title>【不動産買取センター】不動産買取のメリット・デメリットについて【株式会社緑伸】</title>
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<![CDATA[
株式会社緑伸こんにちは。本日は不動産買取時のメリット・デメリットについて書かせていただきます。買取での1番のデメリットは、売却価格が仲介時よりも低くなってしまう点です。価格を優先したい場合には不向きな売却方法と言えるかもしれません。一般的な不動産売却のデメリット・諸費用売却には譲渡所得税や仲介手数料などの諸費用がかかります。売却価格から諸費用を差引いた価格が「手取金額」となります。場合によっては諸費用が大きくなることもあるので、事前に不動産仲介会社に相談する事をお勧めします。・手続きに時間を費やす可能性不動産売却は、不動産会社に売却の相談をしてから、引き渡すまで査定や契約の手続きが必要です。手続きが進んでいくと「物件の販売活動」や、「購入者希望探し」を行うので、購入希望者が見つかるまでの期間も生じます。
そのため時間がかかってしまう可能性があります。仲介はエリアや物件にもよりますが、買取よりも多くのステップが必要となり、多くの場合、売却までに約3～5ヶ月の期間がかかります。※場合によってはそれ以上の期間が明かる事もございます。需要が多く見込める不動産の場合は、仲介で売り出したとしても早く買主が見つかる可能性があります！！この場合は早く売却ができるという買取のメリットがさほど見込めないため、慎重に検討していただく事をお勧めします。★☆一般的な不動産売却のメリット☆★・現金化できる（資産を運用できる）・仲介より早く売却可能で、時間や手間がかからない・買い手が見つかりにくい物件を売却できる事がある・多くの場合「契約不適合責任」が免責になる・維持費が不要になる建物は経年劣化をするので、定期的にメンテナンスが必要になります。
使用していない建物であっても、年数が経つごとに劣化していきます。そのため維持費はかかってしまいます。もし使用していない建物を売却するのであれば、維持費の必要性がなくなるので、その分負担が軽減されます。★住宅ローンを組んでいる場合、売却代金で住宅ローンを完済すれば、ローン借入時に支払った保証料が銀行から返却されることがあります。・税金の軽減不動産を所有すると複数の税金がかかりますが、売却することでそれら税金の負担が軽減されます。直接不動産会社へ売却する流れになる為、業者の査定が早ければ約1～2ヶ月で取引が終わります。売却スケジュールが迫っている方にとって、大きなメリットと言えるでしょう。また、買取では買い取った後リフォーム・リノベーションを行うケースもある為、仲介では買い手が見つかりにくい物件でも売却できる可能性がある点もメリットと言えるでしょう☆東京不動産買取センターでは、物件売却後（所有権移転後）最大2ヶ月間無料にて現在のお住まいに住み続けて頂けるサービスを実施しております！！弊社が直接買主となりますので仲介手数料は不要です！相続したが持て余している古家や、住替えの為に売却したい戸建て、分譲マンションなどまた資産整理のため売却を検討されている土地や収益物件から不動産賃貸管理までお気軽にご相談ください。足立区を中心に、東京都２３区全域・埼玉県、千葉県など幅広い関東エリアに対応可能です！相続や離婚、転勤など様々な売却のご相談に買取のプロがご対応いたします。提携司法書士、顧問弁護士と共にワンストップでお客様の大切な不動産を買取させて頂きます。安心の弊社サービスを是非ご活用ください！無料査定は、お電話または【無料査定・お問合せフォーム】よりお気軽にご相談ください。
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<pubDate>Sat, 23 Sep 2023 11:25:00 +0900</pubDate>
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<title>【東京不動産買取センター】無料買取査定！！【株式会社緑伸】</title>
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<![CDATA[
相続案件、資産整理、土地活用などこんにちは。立秋とは名ばかり。猛暑日が続きますが皆さんいかがお過ごしでしょうか？今年は数年ぶりにコロナも緩和され、弊社のある足立区も花火大会や盆踊りと賑わいを見せておりました。私事ではございますが、弊社最寄りの五反野駅前にある某コーヒー店(サ〇マルクカフェ)が閉店してしまいお昼のコーヒータイムが寂しいものになってしまいました(涙)皆さんお気に入りのコーヒー店はございますか？？【東京不動産買取センター】では物件売却後（所有権移転後）、最大2ヶ月間無料にて現在のお住まいに住み続けて頂けるサービスを実施しております！！もちろん弊社が直接買主となりますので仲介手数料は不要です！相続したが持て余している古家や、住替えの為に売却したい戸建て、分譲マンションなどまた資産整理のため売却を検討されている土地や収益物件から不動産賃貸管理までお気軽にご相談ください。足立区を中心に、東京都２３区全域・埼玉県、千葉県など幅広い関東エリアに対応可能です！相続や離婚、転勤など様々な売却のご相談に買取のプロがご対応いたします。提携司法書士、顧問弁護士と共にワンストップでお客様の大切な不動産を買取させて頂きます。安心の弊社サービスを是非ご活用ください！無料査定は、お電話または【無料査定・お問合せフォーム】よりお気軽にご相談ください。
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<pubDate>Tue, 29 Aug 2023 16:13:00 +0900</pubDate>
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<title>★☆夏季休業のお知らせ☆★</title>
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★☆夏季休業のお知らせ☆★
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<pubDate>Mon, 07 Aug 2023 10:14:00 +0900</pubDate>
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<title>新小岩駅徒歩4分！売出中マンションのご紹介！</title>
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こんにちは、東京不動産買取センターです。
7月最後のブログは現在、絶賛売出中の区分マンション「ミオカステーロ新小岩」のご紹介です！＜物件概要＞
■種類
中古区分マンション■建物名称
ミオカステーロ新小岩■住所
東京都葛飾区新小岩2-2-24■交通
東武野田線「新小岩」駅徒歩4分
都営新宿線「一之江」駅バス25分
バス停「新小岩二丁目」停徒歩1分■価格
6,480万円(税込)
※2023年7月31日時点の価格となります。■月額費用
管理費：13,940円
修繕積立金：14,700円■建築年月
2005年1月■所在階
12階建て7階部分■現況
空家(新規フルリフォーム済み)■引渡し時期
即時■権利
所有権■地目
宅地■構造
ＲＣ造(鉄筋コンクリート造)■敷地面積
789.59平米■共有持分
303,248分の7,789■専有面積
77.89平米(壁芯)■バルコニー面積
10.84平米■間取り
4LDK■設備
公営水道・本下水
エレベーター：有
駐輪場：有
バイク置場：有
駐車場：有
※最新の空き状況は要確認
その他、詳細やご質問は当社まで直接お問合せください。■物件特徴(お勧めポイント)
◎希少価値の高い駅徒歩4分の好立地
◎2023年5月新規内装フルリフォーム実施
◎商業施設が充実した便利な住環境
◎眺望・陽当り良好な7階部分
◎ペット飼育可能
※別途飼育細則あり
◎人気な角住戸
◎2005年築のオール電化マンション
現在、土曜・日曜・祝日限定で現地内覧会を開催しております。
ご来場の際には事前にご予約いただけますとスムーズにご案内できます。
平日でのご見学も可能ですのでお気軽にお問合せください。物件購入の際にお困りなことがございましたら一度当社へご相談ください。
不動産の買い替えや金融機関、ハウスメーカーのご紹介など、当社でまとめて対応させていただきます。引き続き不動産売却の査定依頼もどしどしお待ちしております。
査定費用は一切不要なので「とりあえず査定だけ」という方からのお問合せも大歓迎です！
「東京不動産買取センター」は東京都足立区にございます不動産業者です。
足立区のみならず、東京都２３区全域・埼玉県・千葉県など幅広い関東エリアの
相続や離婚、転勤など様々な売却のご相談に買取のプロがご対応いたします。
提携司法書士、顧問弁護士と共にワンストップでお客様の大切な不動産買取をさせて頂きます。売却、買取をご検討の方は下記無料査定フォームよりお気軽にお問い合わせください。https://xn--1cki9mlb837zi1ab7s05br03f2v2abh8c.com/contact/不動産購入やその他のご相談につきましてはお電話にて受け付けしております。
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<pubDate>Mon, 31 Jul 2023 10:30:00 +0900</pubDate>
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<title>【東京不動産買取センター】★中古マンション★購入のご相談【株式会社緑伸】</title>
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☆ご予算3,000万円☆ペット可マンションこんにちは。先日は足立の花火大会でした4年ぶりの開催となり、以前の活気を取り戻しつつあるように感じる今日この頃です。私事ではありますが、先日以前にテナント物件とご自宅を仲介させていただいたお客様より、社員様のマンション購入のご相談をいただきました。福祉系の事業をされている社長様で、事務所兼作業場のテナントをお探しさせていただきました。障碍者の方向けの福祉事業と言うことで条件がかなり細かく定められており、私も初めての事でかなり苦戦いたしました。居抜をご希望と言うことでしたが、ご条件に合う物件がなかなか無く、、新築スケルトンの物件ですが、駅から徒歩2分程の好立地だった為そちらをご案内させていただいたところご契約いただく運びとなりました。こういった経験をさせていただき大変ありがたく思っております。上記の賃貸契約から2年ほど経ち、社長様より社員様のお部屋探しをお任せしたいとの嬉しいご連絡をいただきました。若いご夫婦でペット可のマンションがご希望との事で、毎日パソコンに張り付きお探ししている最中です。素敵な新居を見つけられるよう全力でサポートさせていただこうと思っております。こういった仲介案件はもちろんの事、弊社では買取も行っております。物件の査定や売却に関してのご相談は全て無料です！また住替えのご相談や、収益物件としての活用方法など賃貸売買ともに幅広くご対応させていただいております。↓↓買取についてマンガにてわかりやすくご紹介中です↓↓足立区を中心に、東京都２３区全域・埼玉県、千葉県など幅広い関東エリアに対応可能です！相続や離婚、転勤など様々な売却のご相談に買取のプロがご対応いたします。提携司法書士、顧問弁護士と共にワンストップでお客様の大切な不動産を買取させて頂きます。安心の弊社サービスを是非ご活用ください！無料査定は、お電話または【無料査定・お問合せフォーム】よりお気軽にご相談ください。
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<pubDate>Sun, 23 Jul 2023 10:25:00 +0900</pubDate>
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<title>【東京不動産買取センター】7月22日は足立区荒川の花火大会です★【株式会社緑伸】</title>
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第45回足立の花火★2023年7月22日(土)19：20～20：20★荒川河川敷（東京メトロ千代田線鉄橋～西新井橋間）みなさんこんにちは2023年7月！待ちに待った足立の花火が再開されます！コロナの影響により中止とされていた花火大会ですが、今年の開催は実に4年ぶり！！打上げ発数はなんと！約15,000発！！
前回(2019年)は約13,000発との事で、11年ぶりに約15,000発の打ち上げを予定しているそうです。毎年花火大会当日になると【北千住駅】【小菅駅】【西新井駅】など、河川敷へ出やすい駅は非常に賑わいます。弊社のある五反野駅周辺も、浴衣姿の方や学生、親子連れなどたくさんの人が行きかいます。★第45回足立の花火近隣の区の花火大会ですと、隅田川の花火大会が有名で今年は7月29日(土)に開催予定となっております。★隅田川花火大会【東京不動産買取センター】では物件売却後（所有権移転後）、最大2ヶ月間、無料にて現在のお住まいに住み続けて頂けるサービスを実施しております！！もちろん弊社が直接買主となりますので仲介手数料は不要です！相続したが持て余している古家や、住替えの為に売却したい戸建て、分譲マンションなどまた資産整理のため売却を検討されている土地や収益物件から不動産賃貸管理までお気軽にご相談ください。仕入強化中です！！↓買取についてマンガにてわかりやすくご紹介中↓足立区を中心に、東京都２３区全域・埼玉県、千葉県など幅広い関東エリアに対応可能です！相続や離婚、転勤など様々な売却のご相談に買取のプロがご対応いたします。提携司法書士、顧問弁護士と共にワンストップでお客様の大切な不動産を買取させて頂きます。安心の弊社サービスを是非ご活用ください！無料査定は、お電話または【無料査定・お問合せフォーム】よりお気軽にご相談ください。
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<pubDate>Mon, 26 Jun 2023 17:16:00 +0900</pubDate>
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